A

apartmán – 1. označenie nebytového priestoru ponúkaného na bývanie v bytovom projekte. 2. byt určený na relax a dovolenku.
1. Developeri používajú tento výraz na byty, ktoré nespĺňali svetlo-technické parametre podľa noriem. Alebo sú takto pomenované priestory, ktoré boli v projekte schválené ako nebytový priestor (office), no v konečnom dôsledku  ich ponúkajú na bývanie. Ďalším dôvodom vzniku apartmánov je predelenie  väčších bytov na menšie bytové jednotky, počas výstavby projektu. Apartmány sú obvykle lacnejšie a právnická osoba si môže z ceny odpočítať DPH. Negatívom je prihlasovanie trvalého pobytu.

ateliér – priestranný, vzdušný a zväčša slnečný byt. Ide o byty, ktoré vznikli najčastejšie prerábkou v  podkroví  starších domoch. Hlavným znakom ateliéru je otvorená dispozícia.

B

built-to-suit – výstavba priamo podľa kritérií konkrétneho klienta. Opozitom je špekulatívna výstavba.

C

CE – Central Europe. Región strednej Európy. Používajú sa rôzne rozdelenia, podľa OSN zahŕňa Českú republiku, Chorvátsko, Lichtenštajnsko, Luxembursko, Maďarsko, Nemecko, Poľsko, Rakúsko, Slovensko, Slovinsko, Švajčiarsko.

CEE – Central and Eastern Europe. Označenie regiónu strednej a východnej Európy. Pri najširšom variante sa myslí Albánsko, Bielorusko, Bosna a Hercegovina, Bulharsko, Česko, Čierna Hora, Estónsko, Chorvátsko, Litva, Lotyšsko, Maďarsko, Macedónsko, Rusko, Poľsko, Rumunsko, Slovensko, Slovinsko, Srbsko a Ukrajina.

D

developer – hlavný investor. Developer je spoločnosť, ktorá zabezpečuje výstavbu, ktorá sa o projekt investičného projektu  „stará“ od štádia príprav (kúpa pozemku/projektu, vyjednávanie s mestom, architektonické riešenie), cez zabezpečenie financovania a výstavby až po samotný predaj, resp. prenájom. Niekedy sa zamieňa s investorom.

E

equity - vlastné prostriedky developera v projekte. Pri spustení projektu žiada banka od developera presale/prelease a taktiež  aj vlastné zdroje tak, aby nezabezpečovala financovanie celého projektu.

F

facility management - celkové prevádzkovanie nehnuteľnosti s víziou zabezpečiť jej maximálne využitie s čo najvyššou efektivitou. Ide o súhrn činnosti, ktoré súvisia so životom v danom objekte: strážna služba, upratovanie, úprava zelene, údržba všetkých technologických zariadení (výťahy, vzduchotechnika, osvetlenie) a podobne.

G

greenfield – „zelené územie“. Nová výstavba na doteraz nezastavanom území, na „zelených“ plochách.

H

Holobyt - v zásade marketingové označenie určujúce, v akom štádiu je nový byt. Holobyt obvykle znamená, že v byte sú dokončené podlahové potery, vchodové dvere, okná a radiátory. V réžii klienta je potrebné dorobiť podlahy, sanitu, niekedy aj kompletne vymaľovať. Opakom je štandard.

I

IS – inžinierske siete. Potrubia (voda, kanalizácia, plyn), cestné komunikácie a káble (vysokého/nízkeho napätia a verejného osvetlenia) na pozemku. O IS je potrebné sa zaujímať najmä pri kúpe stavebného pozemku na výstavbu rodinného domu, niektoré obytné zóny totiž nemajú IS ešte vybudované, skolaudované alebo nie sú inak v poriadku (napr. nie sú sprevádzkované).

K

kolaudačné konanie – kolaudácia, činnosť stavebného úradu smerujúca k vydaniu KR. Po dokončení realitného projektu požiada investor o vydanie KR, čím začína kolaudačné konanie. V rámci neho úrad skúma predložené dokumenty a to, či im stavba zodpovedá.

KR – kolaudačné rozhodnutie. Rozhodnutie o užívaní stavby (kolaudácii) umožňuje majiteľom, resp. prevádzkovateľom objektu tento prevádzkovať. Po vydaní a správoplatnení KR (čiže opečiatkovaní právoplatnosti na úrade) sa zvyčajne postupne odovzdáva IS do užívania, nové byty do rúk vlastníkom, prípadne komerčné priestory nájomcom. Po vydaní KR sa vo viacerých rezidenčných projektoch vyžaduje doplatenie kúpnej sumy konkrétneho bytu, ak bolo jeho financovanie nastavené na viacero platieb.

L

loft – loftový byt. Rozsiahly byt, ktorý vznikol prestavbou nevyužívaných hál, fabrík alebo iných priemyselných priestorov. Byty majú vysoké stropy, neomietnuté steny.

LV – list vlastníctva. Dokument uložený na katastri nehnuteľností, na ktorom sú napísané všetky vlastnícke vzťahy k danej nehnuteľnosti. Okrem majiteľa aj ťarchy: záložné, či iné práva a vecné bremená. Verejne dostupné aj na oficiálnej webstránke katastra.

O

office – anglický výraz sektoru kancelárií. Na Slovensku sa okrem označenia kancelárie používa aj pojem administratíva.

P

PD – projektová dokumentácia. Podstatný dokument pri novej výstavbe, ktorý obsahuje konkrétne detaily projektu, a na základe ktorého sa v prvej fáze získavajú jednotlivé povolenia a následne sa objekt stavia. Ide o súbor architektonického riešenia, technickej správy a projektov jednotlivých projektantov.

preberací protokol – spisuje klient (kupujúci/nájomník) pri preberaní priestorov. V ňom spíše prípadné nedostatky, ktoré v priestore objavil a s odovzdávateľom (investorom) dohaduje termín ich odstránenia.

prelease – predprednájom. Uvádza sa najmä pri obchodných a administratívnych projektoch, uvádza zazmluvnené priestory ešte pred štartom výstavby. Napríklad financujúce banky pri poskytovaní úveru na financovanie projektu vyžadujú od developera určitý predprenájom priestorov, teda zložené zálohy klientov alebo inak vydokladovaný záujem klientov o konkrétny projekt.

presale – predpredaj. Uvádza sa najmä pri rezidenčných projektoch, uvádza zazmluvnené nehnuteľnosti ešte pred štartom výstavby. Napríklad financujúce banky pri poskytovaní úveru na financovanie projektu vyžadujú od developera určitý predpredaj bytov, teda zložené zálohy klientov alebo inak vydokladovaný záujem klientov o konkrétny projekt.

R

retail – anglický pojem pre maloobchodné nákupné centrá.

S

SP – stavebné povolenie. Dokument, ktorý presne špecifikuje, čo môže developer/stavebník na konkrétnom pozemku postaviť, za akých podmienok, v akých objemoch, odstupoch od okolitých pozemkov, aj ako budú vyzerať vnútorné priestory. Po správoplatnení SP môže investor, resp. stavebník hneď odštartovať výstavbu.

SP – príležitostné označenie pre stavebné pozemky určené na individuálnu, či hromadnú výstavbu.

špekulatívna výstavba – výstavba projektu bez konkrétnych záujemcov o kúpu alebo prenájom. Najmä v dobrých časoch developeri stavajú s tým, že projekt postavia a postupne sa im ho podarí zaplniť nájomcami alebo kupujúcimi. Ide teda o špekuláciu. V ťažších a krízových časoch sa do špekulatívnej výstavby púšťajú menej, financujúca inštitúcia navyše zväčša vyžaduje aspoň nejaký presale alebo prelease. Opakom je built-to-suit.

štandard (byt) - vybavenie bytu do tzv. štandardu znamená, že sú v ňom zväčša uložené aj podlahy, sanita v kúpeľni a na WC, vchodové i interiérové dvere, omietky a radiátory. Niekedy developeri ponúkajú v štandarde aj kuchynskú linku. Opakom je holobyt.

U

ÚP – územný plán. Dokument, ktorý rieši priestorové usporiadanie a funkčné využitie daného územia obce, či väčšieho územného celku.

ÚPI – územno-plánovacia informácia. Dokument vydávaný príslušným stavebným úradom, informujúci o pravidlách pre určité územie alebo konkrétny pozemok.

ÚR – územné rozhodnutie (rozhodnutie o umiestnení stavby). Dokument potrebný pre akúkoľvek výstavbu nového objektu, ktorý presne špecifikuje využiteľnosť územia a približné objemy a plochy. Po vydaní a správoplatnení územného rozhodnutia developer žiada o SP. Približný časový horizont od vydania ÚR po štart výstavby je zhruba jeden až dva roky. Pri jednoduchších stavbách (napr. pri rodinných domoch)  je možné zlúčiť územné so stavebným konaním.